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房地产典当业务操作流程需要那七点

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房地产典当业务操作流程需要那七点

发布日期:2019-06-06 作者: 点击:

按揭与典当的主要区别,在于借贷过程中是否发生了所有权的转移。其区别主要如下:

典当期限届满或续当期限届满后,当户应在5天内赎当或续当,预期不赎当或续当为绝当。绝当后,绝当物估价金额不足3万元的,典当行可以自行变卖或折价处理,损益自负;当物估价金额在3万元以上的,可以按《中华人民共和国担保法》有关规定处理,也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后,剩余部分应当退还当户,不足部分向当户追索。

  1.按揭和典当在法律上的区别:按揭要产生所有权转移,典当则不变更所有关系,因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。按揭受益人经所有权转让成为了所有权人,享有担保物的所有权。典当则不发生所有权转移,典当人仍保留担保物的所有权,典当权人是非所有权人,只享有典当权,即对典当物的支配权。在按揭诉讼中,按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼,而典当诉讼中,典当权人的身份只是典当权人。

重庆典当行

  2.目的上的差异:按揭和典当担保的基本目的在于保证债务的履行。但二者在目的和运作上仍有区别:(1)按揭人按揭的目的在于大限度地减少风险和尽可能多地借得款项;按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考虑。理论上,按揭受益人是所有权人,较之典当权人享有更多权益;(2)在借款目的上,按揭人的目标指向和按揭物是同一的,借款的目的是购置房屋,取得房屋产权;典当人典当借款的目的不是为了取得典当物,而是为了其他的目的的借款。


  3.运作上的区别:房地产典当:应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序:在典当人先取得产权证的前提下,办理他项产权证,以产权证典当而持有他项产权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为典当担保,产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人,所有权证由按揭人持有。


  4.典当和按揭牵扯的当事人不同:典当一般牵涉两个当事人:典当人和典当权人,一般不再需要担保人是单纯的“指物借钱”;按揭是在按揭人 在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的,需要原所有人或业主作中间人,以便实现钱、物、权分离状态下的动作。因此,原业主或所有者往往要作为担保人,使按揭有三个当事人“按揭人、按揭受益人、按揭担保人”。


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   典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物典当给典当行 ,交付一定比例费用,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。


       比如房地产典当业务操作流程需要以下几点:


       1.当户申请典当;

 

       2.典当行受理,收集资料;

 

       3.上门调查,评估当物价值;

 

       4.出当人与典当行签订典当合同、典当合同,确定当期、当金、当息及综合费用等;

 

       5.双方进行他项权利登记(出当人夫妻双方及年满16周岁自然人均到);

 

       6.典当行支付当金;

 

       7.典当期满,出当人续当或清偿当金和息费,赎回所典房屋;否则典当公司作绝当处理。



本文网址:http://www.cqdiandang.com/news/407.html

关键词:重庆房地产典当,重庆房地产典当公司

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